BIM · エネルギーシミュレーション · デジタルツイン。 建物を、ソフトウェアのように。
エテリオンは、精密BIM作成からEnergyPlusによるエネルギーシミュレーション、デジタルツインプラットフォームFACADEまで — スマートビルのデジタル変革パイプライン全体を、単一チームで遂行します。
城水サイトで実証
LLM · AR/XR · 図面-センサーAI
BIM · CG · 3D · AI
KOITA R&D専門組織
建物のエネルギー・カーボンは、
もはや財務問題です。
世界の最終エネルギー消費
建物部門は世界の最終エネルギー消費とCO₂排出の約34%を占めています。
出典 — IEA, Buildings
韓国 第4次排出量取引制度の開始
韓国ではカーボン排出が、建物資産の直接的な財務コストへと転化します。
出典 — 韓国 環境部, 第4次温室効果ガス排出量取引制度計画
ZEB認証義務化 (2025年施行)
公共は等級4、民間は等級5レベルの設計が義務化され、2030年までに段階的に強化される予定です。
出典 — 韓国 国土交通部・産業通商資源部, ゼロエネルギー建築物認証制度
3つのサービス。単独でも、一気通貫でも。
BIM作成・エネルギーシミュレーション・デジタルツインは、それぞれ独立したサービスです。必要なステップのみを単独で実施することも、3つを通して進めることも可能です。一気通貫で進めれば、単一モデル・単一チームによって、ステップ間でのデータ損失や手戻りが解消されます。
既存資産をお持ちのお客様には、必要なステップのみをご提供します。
- ·BIM作成のみ — 許認可レベルを超え、シミュレーション・運用に再利用可能な品質で
- ·エネルギーシミュレーションのみ(IDF単独作成を含む) — BIMがない、または外部BIMから始める場合
- ·デジタルツインのみ — 既存のBIM・BEM資産を活用してFACADEを導入
3ステップを単一モデル上で一貫遂行。ステップ間のデータ損失と手戻りを排除します。
- BIM変更 → シミュレーション → デジタルツインまで自動同期
- BIM・BEM・運用データが同一IDで整合
- 認証対応も単一出典データで検証・報告
精密なBIMがなければ、その後のすべてが不正確になります。
義務化政策に伴いBIMの需要は急増していますが、多くのBIMは許認可図面を通すための形式的なものに留まり、エネルギーシミュレーションやデジタルツインで再利用できない品質のBIMが量産されています。
出典 — 韓国 調達庁・国土交通部, 建設産業BIM基本指針・段階的施行計画
- · 建築・構造・HVAC・電気・機械の統合モデル
- · MEPと材質(Material)物性の精密入力
- · Level・Zone定義と標準化
- · 仕様書・機械図・電気図・点検表データの統合
- · エネルギーシミュレーション互換を事前考慮したZoning
- · デジタルツイン資産属性マッピングまで一貫処理
- · Revit変更 → Tandem自動同期で資産属性の欠落を防止
- · LLMによるHVAC・BEM情報の自動補正(特許出願済)
建物で直接実験すると、入居者とコストが負担を負います。
実際の建物で運用条件を変えることは、入居者の不快とコストを伴います。エネルギーシミュレーションはデジタルツイン上で仮想実験を行い、運用判断の前に快適性とエネルギー効率の最適バランスを見つけます。
MEP・材質入力
面マッチング
Thermal Zone · HVAC
実測データキャリブレーション
· 設備系統別の主要制御ポイント — Fan/Pump Electricity Rate, Boiler Natural Gas Rate, VRF Heat Pump Cooling/Heating Electricity (すべてHourly)
設備の入替なし。ソフトウェア連携だけで。
FACADEは、BIM・設備・運用データを単一のデジタルツインに統合し、AIが非効率を事前に検出して対応方針を提示する運用最適化ソリューションです。BACnet・Modbusなどレガシープロトコルに直接接続するため、既存設備を入替えることなく導入できます。
BIMオブジェクト単位で設備・センサー・ドキュメント・制御ポイントを接続。3D空間でクリック1つで参照・制御が完了。
Facility Energy Efficiency指数によりフロア別の非効率区間をリアルタイムに検出。電力絶対値ではなく快適性対比の効率で評価。
単なる通知ではなく、履歴コンテキストに基づく原因分析と対応方針を自動提示。専門オペレータ不在でも一次対応が可能。
制御変更前に結果をシミュレーションで可視化。安全制約条件の中でのみ自律制御を段階的に適用。
BACnet・Modbusなどのレガシープロトコルに直接対応。13カテゴリを統合 — 環境・HVAC・照明・運用・駐車・CCTV・エレベーター・太陽光・地中熱・電力・水道・エネルギー・AI解析。
クライアントインストール不要、ブラウザで大規模BIMを直接ロード。ロール・属性ベースのきめ細かな権限制御。
BIMファイルそのものが、デジタルツインです。
従来のデジタルツインの多くは、BIMではなくCADの2D図面を見ながら、人がMayaや3ds Maxで3Dモデルを手作業で組み直しています。図面が変わるたびにモデラーが再対応する必要があり、時間とともに建物と整合しなくなっていきます。
エテリオンはBIMファイルをそのまま取り込み、常に整合した状態を維持します。運用保守コストの構造そのものが違います。
- CADの2D図面を見ながらMaya・3ds Maxで3Dモデルをゼロから手作業
- CAD・BIMの変更があるたび、人が図面を見直して3Dモデルを毎回作り直し
- 運用保守が困難でコスト大 — 時間が経つほど建物と乖離
- 専用クライアントのインストールが必要(ゲームエンジンベース)
- 属性・関係情報が欠落 — 可視化に偏重
- BIMファイルをそのまま入力 — 自社BIMレンダラー(FACADE-BONE)が直接解釈、再モデリング不要
- BIM更新を自動同期 — 新しいBIMをアップすればデジタルツインも即時反映
- 運用保守 = BIM更新 — BIMが更新されればツインがそのまま追随
- 属性・関係を完全保持 — Revitのオブジェクト属性・空間関係を損失なく維持
エテリオンの2つのラインナップ。
単独でも、併用でも。
エテリオンはAutodeskエコシステム統合ラインナップと自社開発ラインナップの両方を自社運営しています。両者は同一のデータモデル上で動作するため、IT・契約環境・セキュリティ要件に合わせ、いずれかを選択、あるいは併用運用が可能です。
- Autodeskクラウド連携での運用
- Autodesk Platform Services(APS)ベースの組込ビューア
- Revitモデル変更を自動同期
- すでにAutodeskを利用中のお客様に最適
- クラウド展開 — SaaS形態で迅速に導入
- 閉域網スタンドアロン — 外部ネット遮断環境でも単独運用
- FACADE-BONE自社BIMレンダラー — ベンダーロックインなし
- 顧客ごとのUI/UXフルカスタム設計が可能
数字で裏付けられた、2つの効果。
エネルギー削減
予測制御(MPC/ESC)・仮想センシング(Fault Detection)・ピークシェービングを組み合わせたデジタルツイン運用により、平均で運用コストおよそ15%の削減をモデリング(信頼区間±30%、13,000㎡規模のソウル・オフィス標準シミュレーション基準)。
出典 — Samsung Newsroom 2026.01.21。釜慶(プキョン)大学校の研究チームによる算定。実際の削減効果は建物の運用環境・設備構成・運転条件により異なります。
ビル認証対応
デジタルツインとエネルギーシミュレーションは、グローバルなスマートビル認証の重要スコア項目です。仮想センシング・予測制御・先進メータリングのデータは、SmartScore・LEED O+M・ZEB認証のスコアに直接寄与します。
Factorial 城水 · 韓国初 SmartScore Gold
エテリオンは、Factorial 城水(ファクトリアル・ソンス)ビルのデジタルツイン領域を、Samsung Electronicsのb.IoTチームと共同遂行しました。BIMデータ構築からデジタルツインプラットフォーム、リアルタイム設備制御、AI解析まで単一チームで担当した、韓国でも数少ないエンドツーエンドの事例です。
- 協力
- Samsung Electronics (b.IoTソリューション)
- ビル所有
- IGIS Asset Management
- プロジェクト
- Samsung b.IoTデジタルツイン領域の共同遂行
- 所在地
- ソウル特別市 城水洞オフィス
- 延床面積
- 21,060 ㎡
- 着手
- 2025年8月 (BIMデータ構築)
- 現況
- 商用レベルで実証完了 · 運用フェーズへ移行
- 認証
- SmartScore Gold (2026.01) — 韓国初
- 産学連携
- ソウル大学校産学協力団 — エネルギーシミュレーション共同研究 (2025.12)
認証出典 — Samsung Newsroom, 2026.01.21
「韓国初」の意味は、
単なるトロフィーではありません。
Factorial 城水が取得したSmartScore Goldは、英国のWiredScoreが運営するグローバルなスマートビル認証です。米国ヒューストンのTexas Tower、香港のThe Hendersonといったランドマークビルが同じ手続きを通過しており、韓国国内ではFactorial 城水が最初の事例です。
資本・テナント・資産価値
- · グローバル資本・外資系テナントがビルのデジタル水準を客観的に確認する、事実上のグローバル標準
- · プレミアム賃料の根拠 — 学術・業界分析で認証ビルの賃料・稼働率の上昇が報告されている
- · ESG報告・CDP評価で直接加点項目として反映
「実効果」がスコアになる
- · 4領域の総合評価 — User Experience · Sustainability · Cost Efficiency · Future-proofing
- · 「導入した」ではなく、「実効果」の立証が必要 — 仮想センシング・予測制御・先進メータリングなど
- · 5段階 — Pre-certified · Certified · Silver · Gold · Platinum。Goldは上位ティアに相当
スコアリングの直接項目
- · BEMS・BMSの事後アラームだけでは到達不可 — リアルタイムシミュレーション・予測制御・先進メータリングが必須
- · 仮想センシングベースのFault Detectionは、認証の直接採点項目
- · BIM・運用データの統合と自動化解析は、デジタルツインの本領
WiredScoreの4スコアリング領域
仮想センシング・予測制御・先進メータリング・デジタルツインの4要素は、SmartScore Gold到達の実質的な必須条件です。このうちデジタルツイン領域を、エテリオンがSamsung Electronicsのb.IoTソリューションと共同遂行しました。
同じデジタルツイン・シミュレーション基盤で、LEED O+M Gold、韓国 国土交通部のZEB認証(取得税最大15%減免などのインセンティブ)にも対応可能です。
一番早いのは、画面で見ることです。
構造的に異なる、3つの強み。
自社BIMレンダリングエンジン (FACADE-BONE)
BIM Ontology Native Engine — オリジナルBIMのオブジェクト・属性・空間関係を保持したまま、Unity・Unreal・Web等のリアルタイムエンジンへ直接マッピングする自社コア技術。Tandemとのデュアル構成で運用し、ベンダーロックインを低減します。
予測型・安全制約付き自律制御
ルールベースの事後アラームではなく、AIが制御結果を事前にシミュレーションし、安全制約の範囲内で段階的に自律制御を適用します。意思決定の全過程がデジタルツインに記録され、認証・報告・監査も同じデータで対応できます。
設備入替なしでの導入
BACnet・Modbusなどレガシープロトコルに直接接続する異機種設備ゲートウェイにより、ハードウェア入替なしでソフトウェア連携のみでデジタルツインを構築します。既存BAS・BEMS比で導入コストを大幅に低減しつつ、同等以上の統合環境を提供します。
2025年出願のコア特許3件
FACADEプラットフォームの主要機能
1棟のビルから始まり、
都市が自ら運用される地点まで。
エテリオンの長期目標は、建物という物理空間をソフトウェアで運用する領域 — Physical AI for the Built World — の標準インフラになることです。現在進めている実証と標準化活動は、その最初のステップです。
技術・実証・実績で評価いただく会社です。
BIM、コンピュータグラフィックス、リアルタイム3Dレンダリング、AIの分野で10年以上にわたり共に製品を開発・リリースしてきたコアメンバーが、スマートビル領域に注力しています。自己資本ベースで運営、光化門研究センターを拠点に、長期R&Dと現場実証に安定的に対応します。
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ベンチャー企業認定・イノベーション成長型韓国ベンチャー企業協会 · ベンチャー企業育成法 第25条
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R&D専門組織韓国産業技術振興協会(KOITA)による認定
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専門人材構成BIM・コンピュータグラフィックス・リアルタイム3D・AI・エネルギーモデリング分野で10年超のコアメンバー
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コア特許3件を出願LLMによるHVAC・BEM自動生成 · デジタルツインAR/XR可視化 · 図面-センサー融合AI
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国際標準活動IEEE 2888.X Working Groupに参画
- 会社名
- 株式会社エテリオン (Aetherion Co., Ltd.)
- 事業者登録番号
- 317-86-03438
- 主要事業
- 応用ソフトウェア開発・供給業
- 注力領域
- スマートビル・デジタルツイン × エネルギーシミュレーション × BIM
- 本社
- 大韓民国 ソウル特別市 鍾路区 セムナンノ96, 6階 (光化門研究センター)
- 対外チャネル
- atrn@atrn.ai · YouTube · @aetherion-dt
BIMからデジタルツインまで、
1営業日以内にご返信します。
建物の図面・設備情報・運用データの現状をお知らせいただければ、どこまでデジタル変革が可能かを段階別に検討いたします。dt.atrn.aiの精密ROI分析もあわせて提供いたします。
セムナンノ96, 6階
(光化門研究センター)